在政策利好加持下，青島樓市迎來了真正的春天。之前有樓市專家認為，在房源供應充足、多個樓盤聚集的青島東李世園片區，開發商為爭奪客源不會貿然漲價。但記者走訪調查發現，該片區新盤并不懼怕短兵相接，紛紛收窄優惠幅度，變相漲價。新城·香溢紫郡每日優惠遞減200元 “項目二期暫定3月26日開盤，價格會有一定幅度上調。”新城·香溢紫郡工作人員這樣告訴記者，她同時表明，價格的上調主要是基于產品的升級。

新城·香溢紫郡二期規劃8棟高層及8棟洋房產品，打造世園板塊僅有低密度洋房社區。社區南北高差8米，建筑錯落有致，低容積率、開闊樓間距，采光賞景俱佳，最大程度提升居住舒適度。在戶型設計上，獨有大板結構，智慧百變空間，滿足家庭不同生命周期使用。建筑面積90~110平方米全陽光戶型，南北通透，可享大面積陽臺，臥室觀景飄窗，打造新中產家庭品質居家樣板。

目前，新城·香溢紫郡二期開盤在即，目前團購8000元即享98折購房優惠，自3月9日~23日起，每日優惠遞減200元;到訪項目營銷中心現場，更有砸金蛋贏家電等驚喜大獎。卓越·皇后道可享優惠名目逐漸減少 “新政實施后客戶到訪量和成交量都成倍增加，目前準備加推3#、6#兩個樓座，已經開始認籌。參團仍有折扣，但優惠幅度逐漸減小。”卓越·皇后道銷售人員告訴記者，春節前，可享優惠的名目不少，全部算上可享8000元抵9.8×9.8×9.9×9.9折，即9.4折左右，而春節后優惠名目逐漸減少，減少一個優惠名目就意味著在折扣上少乘一個9.9，到目前團購的折扣已縮減到了9.8折。

卓越·皇后道以萬畝山水為守護，背依900萬平方米山谷茂林，金水河、李村河左右水脈護佑。毗鄰金水路城市發展主干道，路網縱橫暢達。4萬余平方米的社區商業舉步直達，一站式全齡段教育體系及大型醫療系統，不僅為孩子構筑優良教育環境，更是全時段呵守全家人的健康。建筑面積75~136平方米全南兩房、通透三房，多樣戶型任選。

卓越皇后道7號樓、9號樓、10號樓高層，75~78平方米南套二均價9000元/平方米左右，85~88平方米通透小套三價格在9500元/平方米左右。新品1.1期樓座，3#小高層戶型面積110~135平方米，均價13100元/平方米。6#高層戶型面積75~88平方米，均價9500~9800元/平方米。目前所有房源可享98折。海爾·博悅蘭庭均價上漲2%左右 “之前我們項目全款、商貸、公積金貸款分別可享9.4/9.5/9.6折，現在分別調整到了9.5/9.7/9.8折，優惠力度減小，房價整體上漲約2%。”海爾·博悅蘭庭項目銷售主管說，“已推出的房源目前去化率達到了95%，計劃5月份加推，會涉及部分精裝房源，到時價格還會上調。”

海爾·博悅蘭庭項目總占地約5.9萬平方米，總建面約15萬方米，容積率2.5，綠化率35%。項目除了自身規劃有12600平方米的社區文體中心之外，還有約5000平方米的商業網點，滿足日常娛樂和生活所需。此外項目共配備1793個停車位，車位配比達到1:1.2。

項目5#、 2#、6#、 7#在售，面積為80~128平方米套二套三，均價9500元/平方米，其中80平方米惠后均價8800元/平方米， 94平93、方米三居惠后均價10200元/平方米，128平方米三居惠后均價10500元/平方米。

萬科·生態城5月開盤或漲500元/平方米

“受政策利好影響，成交量翻倍，上周的成交量達到了40套。我們項目二期剩余房源不足百套，目前已取消所有優惠，原價銷售。”萬科·生態城策劃主管介紹，之前項目執行9.5折優惠，加上特價房源，整體折扣在9.2~9.3折，而從上周三起，優惠全部取消，目前二期產品相當于“封盤”狀態，全力為計劃5月份開盤的三期房源蓄客。

萬科生態城是萬科在青島生態商住區打造的綠色、生態、宜居的大型標桿社區，項目總建筑面積70萬平方米，含蓋了洋房，高層，小高層，商業等多種建筑形態。緊鄰世博園，嶗山、百果山、雙峰山三面環山，李村河、金水河兩河鑲嵌其中;花間集及便民底商、李家上流農貿市場、賓川路商業街已投入使用，未來區域內政府還規劃有低密度商業綜合體世博國際、17公里濱河商業街、14萬平方米商服中心;規劃教育配套總面積8.2萬平方米。

項目預計于5月份加推的三期房源為81~85平方米的套二及戶型面積分別為88平方米、95平方米、101平方米的套三，據了解價格會在目前基礎上上漲400~500元/平方米。四期大戶型改善型產品將于9月份推出。

青島財經日報/青島財經網記者 陳璐