昨日市住房公積金管理中心召開發(fā)布會，自5月1日起，我市在公積金二次貸款、二手房首付、異地貸、提取等方面推出一攬子新政。首次貸款還清后，不用等5年，只需在結清后滿2年就可申請二次貸款。二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元。此外，異地貸款從全省放寬至全國范圍。

二次公積金貸款由結清滿5年改為2年

將二次貸款由結清滿5年方可再次申請，調(diào)整為結清滿2年即可申請。

將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。

二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。

此外，二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。

市住房公積金管理中心副主任李雪燕指出，之前我市的公積金二次貸政策，是于2010年為貫徹落實國家調(diào)控政策、防范資金風險而依法定流程出臺的。當前，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策已發(fā)生方向性變化，我市二次貸政策執(zhí)行期超過5年，從近期職工訴求情況看，對此類問題特別是縮短期限限制的反映也比較集中，需要進行調(diào)整。

由于我市公積金使用率仍維持93%左右的高位運行狀態(tài)，此次調(diào)整，從資金管理穩(wěn)健和貸款政策相對穩(wěn)定的角度，由5年縮短為2年，下一步將根據(jù)運行情況進行后續(xù)調(diào)整。同時，由于我市尚有超過70%的繳存職工未使用過公積金貸款，為優(yōu)先保證首次貸款職工的資金需求，縮短期限的同時適當降低了二次貸款最高額度及繳存余額倍數(shù)。

職工申辦二次貸款的，需要注意四點事項，一是申請二次貸款的繳存標準不變。即，借款申請人(含配偶)建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請人雙方符合申貸標準的，新建住房貸款額度最高為50萬元、二手房為30萬元;僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬元為例，申請人結清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達到5萬元方有可能申請到全額貸款。四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變;三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。

二手房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%

調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由原規(guī)定的40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤。

市住房公積金管理中心貸款處處長曲麗妍表示，2015年9月1日起，按上級要求，我市下調(diào)了新建住房公積金貸款最低首付款比例為20%，但二手房貸款未作變動，仍舊保持首次貸款最低40%、二次貸款最低60%的比例，有必要進行適當調(diào)整。

由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風險，同時保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來的標準執(zhí)行，即：按新建住房最低首付款比例上浮10個百分點執(zhí)行，同時繼續(xù)實行首付款比例與房齡掛鉤的政策。具體如下：二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來的60%下調(diào)為30%，同時對10年以上 (不含10年)房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應提高10個百分點。

公積金異地貸款由省內(nèi)放寬至全國范圍

擴大住房公積金異地貸款范圍。將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。

市住房公積金管理中心副主任李雪燕說，此次放寬公積金異地貸款政策范圍，主要是落實住建部要求，滿足職工在就業(yè)地繳存、在原籍購房的流動性需要。在當前職工跨地區(qū)流動日益增強的狀況下，我市放寬異地貸款政策，可為其他城市繳存公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，有利于推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

此外，為確保異地貸款業(yè)務銜接，防范重復貸款引發(fā)風險，根據(jù)住建部要求，結合我市當前實際，對在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，納入我市貸款次數(shù)管理，與我市公積金貸款認定標準相銜接。具體辦法為：

在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請公積金貸款的，分以下兩種情形進行辦理：

1.職工開具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理。

2.職工開具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

公積金提取條件放寬手續(xù)簡化

修改提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

調(diào)整額度限制：租賃本市公共租賃住房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當年實際繳納的房租，修改為提取申請人合計提取金額不得超過實際交納的房租。租賃本市商品住房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分，修改為每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛〗痤~不超過6000元。額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個職工賬戶為單位。

職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。

市住房公積金管理中心歸集處處長馮燕介紹說，除了在公積金提取方面放寬了要求，此外還簡化了提供要件。租住本市公共租賃住房的，需要提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件。租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權住房證明原件和婚姻關系證明原件。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結書》等原件。

公積金管理中心將對職工的申報材料進行核查，對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)(市)房屋產(chǎn)權登記管理部門出具無自有產(chǎn)權住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)(市)擁有住房產(chǎn)權登記信息的，均認定為有房。

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關信息向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機構和人員嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。