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物業服務咋收費居民有話語權 煙臺高新區創新評價辦法

原標題:物業服務咋收費,居民有了話語權!煙臺高新區創新物業服務質量評價辦法

煙臺高新區創新物業服務質量評價辦法,業主參與評價部分分值占比達40%

物業服務咋收費 居民有了話語權

近日,在煙臺高新區藍海社區金海名園小區的銀杏樹下,物業師傅正在維修落水管。“現在,連親戚來串門都夸我們小區大變樣。”居民陳紅英說。

這番改變,源自煙臺高新區創新出臺的《普通住宅物業服務質量評價辦法》(以下簡稱《評價辦法》),通過實行物業管理“三評五聯閉環工作法”,推動服務與收費掛鉤,提高物業管理水平和服務質量。

“樓道管理比之前有了明顯進步,沒有發現小廣告,但小區內垃圾清運不夠及時。”“物業服務態度挺好。”“樓間的綠化帶有多處受損。”……5月10日,金海名園小區舉行了一場物業管理模擬“考試”,網格員通過敲門入戶的方式,圍繞小區環境治理、設施維護、日常管理、服務態度等方面,邀請居民對小區物業服務逐項進行評價打分,并記錄匯總發現的問題、發放整改通知單。

煙臺高新區66%的人口居住在城區,加強對小區物業的管理,既是關系群眾幸福感的“關鍵小事”,也是推進社會治理的“民生大事”。

“物業好不好,業主最有話語權。”煙臺高新區規劃國土建設局局長張偉介紹,《評價辦法》進一步細化了對物業服務企業的考核標準,通過對物業基礎服務、業主體驗、能動履職進行三維動態評價,有機關聯掛鉤其整改、監管、調級、降費、退出五項措施,探索物業管理“三評五聯閉環工作法”,將居民測評、社區巡查、部門督查相結合,推動物業服務規范化、精細化。

記者梳理發現,《評價辦法》立足“質價相符”原則,以業主滿意為根本目標,依據綜合評定結果動態調整服務等級和收費標準,連續兩次被降級的物業,將由業主大會重新選聘新物業。“評價內容多維覆蓋,滿分100分,其中50%權重考核標準化執行情況,20%依據群眾投訴及曝光數據,20%來自業主滿意度問卷,剩余10%由職能部門專項監督評分。分數越高,等級越高,物業收費標準自然也越高。”煙臺高新區規劃國土建設局物業科科長孟慶松介紹。

“業主可參與評價部分,分值占比達40%。相比以前,《評價辦法》確實賦予了業主更多話語權。”孟慶松表示。

“我們感覺被套上了‘緊箍咒’。不過從長遠來說,既是鞭策,也是動力,讓我們強化服務、規范運行。”《評價辦法》出臺后,中海物業煙臺分公司負責人劉笑笑,重新梳理了所有人員的崗位職責和服務標準。

以中海金街為例,該街區東西長500多米,南北長600多米,700多家商鋪坐落于此,是煙臺高新區的繁華地帶之一。“以前,我們共派出9人負責金街的秩序維護、環衛清潔、車輛引導,按照新的服務標準,目前,已經增加到13人。”劉笑笑說,“為了破解街區擁堵問題,一方面,我們進行了設備升級,各出入口的道閘均安裝了1秒桿,提升了抬桿的靈敏度;另一方面,增加疏導力量,在金街主要閘口安排保安值守,常態化維持交通秩序。”如今,中海金街擁堵問題已基本得到解決,居民投訴減少50%。

天泰學府壹號物業開展垃圾桶換新、綠化補栽移植等工作,三興御海城物業設立寵物公廁并逐步更換電梯五方對講,益文佳苑物業清理樓梯亂堆亂放……眼下,在煙臺高新區的小區,物業紛紛加強服務管理創新,為居民解難題、辦實事,提升居住體驗。

據介紹,煙臺高新區還將普通住宅物業服務質量評價結果作為主管部門、職能部門實行差別化監管的依據之一,對評價結果≥90分的項目減少日常監管、專項檢查頻次,并作為政策扶持、評優評先、表彰獎勵等的參考依據;對評價結果<75分的項目,加大日常監督檢查力度,通過限期整改、降低收費標準、重新選聘等措施,倒逼提升物業服務質量。

(大眾新聞記者 董卿 楊秀萍 通訊員 于亮 王輝)

[來源:大眾日報 編輯:王榮]
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2025 05/19 07:42
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