“我在網上預約辦理過戶，給我的消息是要等到下周四，這要等一周啊，怎么這么多人啊?”最近幾天，去過不動產交易中心的市民都會有這樣的感慨，隨著各種利好政策的來襲，新房市場持續高溫，市民扎堆到交易中心辦理業務，而由于“營改增”等政策變動也會影響到二手房交易的稅費，不少購房者都趕在新政落地之前完成過戶，這也讓市內幾個交易中心又出現了排隊場景。

1 現場：大清早就有來排隊的

“我有套房子要去辦房產證，最近幾天一問，因為去辦理業務的人太多，網上預約已經排到了一周以后了。”近日，咨詢辦理房產登記業務的李女士告訴記者，因為沒時間去現場排隊，她選擇了網上預約辦理業務的方式，但出來的結果讓她一驚，“這么多人排在我前面啊，網上預約都排到一周后了。”

據了解，從去年開始青島市不動產登記中心推行網絡預約業務，市民除了現場排隊取號外，又有了一種新的途徑辦理業務，而在網絡預約和現場排隊的人數上，各交易中心都會進行平衡。

3月23日一大早，城市信報/信網記者來到位于八大峽附近的青島市不動產登記中心，看到大廳已經擠滿了辦理業務的市民，有市民告訴記者，自己天不亮就過來排隊了，“兒子兒媳都上班，就我退休在家，辦手續這事就委托給我了，我昨天來了一趟，來晚了，結果到這兒的時候發現沒號了，今天早晨天剛放亮我就過來了，發現還有比我來得還早的。”

在位于南京路上的不動產交易中心市北交易處，記者也看到了類似的場景，一進門的成排座椅都有市民坐著等候，旁邊辦理繳稅和公共維修金業務的窗口更是排起了長隊。在市北交易處門口，張貼著通知，“為杜絕中介黃牛倒賣登記號的事情發生，須由交易當事人持合同、房產證及身份證明等相關登記資料領取實名登記號碼，中介人員一概不予發號。”

2 數據：二手房創3年來單周紀錄

由于目前新房市場和二手房市場都持續“高溫”，銷量提升也使得到不動產交易中心辦理業務市民的增加。青島網上房地產統計顯示，上周(3月14日～3月20日)青島二手房共簽約1617套，環比增長418套，上漲34.86%;比去年同期增加989套，同比增長157.48%,單周成交量創下了2013年3月以來的最高紀錄。

據青島網上房地產不完全統計，青島市區二手房上周網簽1617套，簽約量最多的是市北區，占青島市區二手房簽約量的24.18%，簽約391套。上周5個工作日網簽量均過百，其中，18日網簽量最高，網簽套數為364套。

除了二手房市場火熱，新房市場也在持續升溫，據房價點評網統計數據，上周本市新房成交3906套，成交面積40.2萬平方米，環比上漲4.83%、5.59%。其中商品住宅共計成交3685套，成交面積38.2萬平方米，環比上漲2.9%、4%;新房成交均價為8881元/平方米，環比上漲3.09%。上周，青西新區以861套的成交量排名各區市成交量榜首。

由于辦理業務市民明顯增多，青島市不動產登記中心和下屬各交易處對于網上預約業務的登記號數量也相應增加，在市北交易處張貼著通知，告知市民目前網上預約登記號已增加至每天50個，預約登記的可以優先進行辦理。

“網上預約不動產登記業務，我們一天有50個號，現場排隊發放的還有60個號左右，現在網上預約到市北交易處辦理業務的話，最快也要到下周四了。”目前每天通過網上預約的名額，青島市不動產登記中心有58個，李滄交易處36個，市北交易處50個，原四方交易處有50個。

3 分析：扎堆過戶多因營改增新政

在交易中心辦理業務的市民中，占不少比重的都是想趕在“營改增”新政落地前完成交易。鏈家地產一家店鋪的負責人告訴記者，“現在市內幾個區仍然是二手房成交熱度高的區域，而且房款總額較高，多數出售二手房的都是購置多年的，按照現在的政策，兩年以上就可以免征營業稅，但如果是等到五一之后交易，那就需要對房屋升值部分征收增值稅，之前公布的房地產行業稅率為11%，如果房子升值了20萬，那可能就要繳差不多兩萬的稅費，這部分費用往往是買房者承擔，所以很多人都選擇政策沒落地之前把過戶辦了。”

由于辦理房產相關業務的市民較為集中，采訪中青島市不動產登記中心的工作人員也建議：市民可以優先選擇網上預約的方式辦理，可以節省不少排隊時間，而目前網上預約可以通過多種方式進行，青島市不動產登記中心、市北交易處、原四方交易處、李滄交易處均可以網上預約，但如果市民預約后無法在約定的時間前去辦理業務，需要在預約當日8:00前取消預約，否則預約登記的身份證號碼或手機號碼將無法再次申請網上預約。

預約業務范圍包括預購房屋或房屋抵押預告登記、新建住房或二手房過戶等，市民可以通過電腦或手機瀏覽器登錄“青島網上房地產”網站，點擊青島市不動產登記中心網上預約平臺，或者通過手機下載APP“青島不動產“進行預約。

文/圖 城市信報/信網記者 劉金德