營改增征收細則正式出臺

營改增全面推開是目前購房者又一個比較關心的政策，尤其是牽扯到了買賣雙方在交易時所產生的費用，營改增具體是如何影響你買房的呢?我們不妨先來看下營改增實施的具體內容。

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

對北上廣深四個一線城市之外的城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2年的免征時限與目前執行的營業稅免征標準一致，且在增值稅方面也未對“普通住宅”和“非普通住宅”作為區分，采用同一征收標準。

影響：營改增后150萬房產可省萬余元

“營改增”施行后，購房者買賣二手房的稅負如何變化?房價是否會受到影響?想買房是現在買還是營改增后買?……一系列的問題在了解營改增具體征收方式之后，勢必會很明了。

具體計算方法：

如果你想買賣二手房的話，不妨用這個公式自己來計算一下：

二手房交易應扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率。

對于青島而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。

這意味著，過渡期二手房交易營改增基本平移了現行二手房交易營業稅政策，部分稅負還有所減輕，購房者大可不必搶在新政實施前排隊過戶。